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房地产服务商抱团取暖:世联行拟收购重组同策咨询

2019-12-18

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来历:汹涌新闻            记者/刘畅

房地产归纳服务供给商深圳世联行地产参谋股份有限公司因收买房地产营销企业同策房产咨询股份有限公司,12月2日起停牌,最晚于12月16日复牌。

前者受困于楼市调控方针影响,长租公寓事务踟蹰不前,股价腰斩,大股东减持,亟待寻觅一条改动成绩下滑的新路;后者冲击A股三年多未果,在本年10月暂时画下休止符。此次协作是房产署理服务商的抱团取暖,仍是职业前部企业的强强联手?或许兼而有之。

悉数落定约需12个月

12月1日,房地产归纳服务供给商深圳世联行地产参谋股份有限公司发布停牌布告。

世联行拟经过发行股份及支付现金方法购买同策房产咨询股份有限公司的控股权,一起征集配套资金。因有关事项尚存不确定性,为了保护出资者利益,防止对公司股价构成严重影响,世联行自2019年12月2日开市起停牌。

布告称,世联行估计在不超越10个买卖日的时间内发表此次买卖计划。若未能在上述期限内举行董事会审议并发表买卖计划,世联行最晚将于2019年12月16日开市起复牌并停止谋划相关事项,一起发表停牌期间谋划事项的首要作业、事项发展、对公司的影响以及后续组织等事项,充沛提示相关事项的危险和不确定性,并许诺自发表相关布告之日起至少1个月内不再谋划严重资产重组事项。

汹涌新闻从世联行了解到,此次买卖触及多方主体,一起需求定增并征集配套资金,程序长,环节多,也需求取得证监会同意,悉数落定需求约12个月。

“销渠一体”

关于该笔买卖,世联行新任监事会主席袁鸿昌在其朋友圈转发布告时表明,“世联和同策的兼并重组,是强强联手成为我国署理业主导企业,是未来‘销渠一体’本质推动的中心力气。”

关于“销渠一体”的想象,已有端倪。本年8月,58同城、世联行、同策咨询等共建我国PMLS途径,一起计划在新房和二手房分销途径服务协作上共建联卖途径,打通新房买卖各个环节。

世联行以为,新房买卖未来仍将继续作为我国经济的重要组成部分;向中心城市及都市圈会集,四五线城市会略有下降;未来一年内,各地“五限”会逐渐放松。房产买卖回归商场化,策划价值重现,营销案场价值回归。

从对两家公司兼并的战略考量来说,世联行表明,一是两边强强联合,稳固新房署理商场榜首排名;两家公司高层运营理念高度一致,价值观符合;在各自优势区域和toB端客户资源上,有很强的互补性;有利于推动PMLS新房联卖途径,贯穿新房署理和途径,完结二、三级联动的打通,真实构建出一个完结的生态系统;提高买卖后服务的品类和转化。二是职业结构在调整,未来世联即将布局案场策划、直销团队和途径商场,两家兼并后,一手房头部企业整合时机依然巨大。

同策咨询冲击A股未果

世联行布告泄漏,世联行与同策咨询的首要买卖对方——同策咨询董事长孙益功和同策咨询副董事刘哲已签署意向性协议。工商材料显现,二者别离持有同策咨询股份36.64%。

12月1日,同策咨询在其官网以董事会名义发布《关于与世联行意向洽谈兼并重组事项的布告》。同策咨询表明其与世联行两边主营事务相同,战略方向高度一致,事务形式与城市布局各自互补,企业文化与企业价值观也高度匹配,两边有志愿本着上述准则进行重组计划洽谈,并及时发布洽谈成果。

值得一提的是,同策咨询2015年曾向我国证监会请求IPO。2015年12月21日的申报稿显现,同策咨询拟请求在买卖所上市,发行股数8053.652万股。数据显现,2012年-2014年及2015年1-6月,同策咨询完结的经营总收入别离约6.91亿元、8.65亿元、8.89亿元及3.8亿元。2019年10月25日,同策咨询IPO停止检查。

财经评论员严跃进表明,两家公司之间的重组收买有些出其不意,尽管两边事务类似,但其实两家公司一直是有必定竞赛联系的。特别是同策咨询这两年生长得很快,不断添加一些事务板块,而且做得很专业。“我以为这儿面有一个很重要的原因是,同策咨询想要上市,或许遇到些难题,上市压力较大,而且现在的商场行情在降温。”严跃进说,从客观上来说,两家公司经过收买重组,中介署理、咨询参谋等事务进行兼并,可以构成较强的联合。同策咨询也间接地完结上市。两边尔后若建立一家新的公司,整合事务后无疑实力更强。

同策咨询官网显现,同策房产咨询股份有限公司由孙益功和刘哲于1998年在上海创建,在全国首要经济发达地区先后建立200余家控股子公司,为超越400家房地产开发企业、职业组织供给服务,服务房地产项目个数超越4000个,具有近12000名在职员工。事务包含营销署理,参谋咨询,出资参谋,养老工业,海外工业,商业运营等。

1993年建立于深圳的世联行,是境内首家登陆A股的房地产归纳服务供给商,事务包含房地产咨询、房地产署理、房地产生意、物业管理等,至今具有71家分支组织,服务广泛全球19个国家。

世联行:股价腰斩和大股东减持

各有各的难题。近两年,世联行成绩下滑,特别是归属于上市公司股东的净利润,本年三季度同比削减逾多半。与此一起带来的是其股价继续走低和大股东减持。

本年10月26日,世联行布告,持有其9.96%股份的第二大股东北京华居全国网络技术有限公司,因本身资金需求原因,将在未来半年内减持数量不超越1.22578258亿股,即不超越世联行总股本的6%。

2018年度,世联行经营收入75.34亿元,同比下降8.26%;归属上市公司股东的净利润4.16亿元,同比下降58.59%,根本每股收益为0.22元,同比下降55.10%。2019年前三季度,世联行经营收入约46.75亿元,同比削减13.11%,归属上市公司股东的净利润6578.71万元,同比削减82.48%。本年以来,世联行股价继续走低,4月4日世联行触及年内最高点位6.66元,收于6.38元,到11月29日,世联行股价腰斩,报3.19元。

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